1편. 누수란? 누수 원인 및 누수 탐지 방법

누수

이번 글은 장마철에 많은 거주자들이 겪는 문제 중 하나인 빗물 누수에 대해 정리하였습니다. 누수란 물이 새는 현상을 의미하며, 아파트나 건물에서 발생하는 누수를 지칭할 때 주로 사용됩니다. 누수를 영어 표현하면 "leak" 또는 "water leakage"라고 합니다.

저는 3년간 누수를 겪으면서 정신적인 스트레스를 받았습니다. 현재는 해결이 되었고 3년간 해결을 위해 다양한 방법들 시도했던 내용들을 공유하겠습니다. 블로그에 모든 사진은 저희 집 사진입니다.

이번 포스팅은 간단하게 이번 포스팅은 누수의 원인, 증상, 그리고 해결 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

누수 원인

아파트에서 누수가 발생하는 원인은 다양합니다. 가장 흔한 원인 중 하나는 오래된 배관입니다. 배관이 오래되면 부식되거나 균열이 생길 수 있으며, 이는 물이 새는 원인이 됩니다. 특히 20년 이상 된 아파트에서는 이러한 문제가 자주 발생합니다.

빗물

또 다른 원인은 외부 요인입니다. 매년 여름마다 내리는 폭우는 아파트 외벽이나 지붕에 손상을 줄 수 있으며, 이로 인해 누수가 발생할 수 있습니다. 또한, 위층에서 발생한 누수가 아래층으로 내려오는 경우도 많습니다. 위층의 화장실이나 주방에서 물이 새면, 그 물이 아래층으로 흘러내려가 천장이나 벽에 누수를 일으킬 수 있습니다.

저희 아파트의 경우 30년이 되어 모든 누수는 외벽 누수였습니다. 저희 집이 아파트 제일 끝 집인데 빗물 누수로 천장 사방에서 빗물이 스며들었습니다. 인테리어를 하고 3개월 만에 발생하였습니다.

방-천장-누수

베란다-누수

 

누수 탐지 방법

누수를 탐지하는 방법은 여러 가지가 있습니다. 가장 기본적인 방법은 눈으로 확인하는 것입니다. 천장이나 벽에 물 자국이 있거나 곰팡이가 생긴다면, 이는 누수가 발생하고 있다는 신호일 수 있습니다. 그러나 눈에 보이지 않는 곳에서 누수가 발생하는 경우도 많습니다. 이런 경우 습기가 차면서 곰팡이 냄새가 발생합니다.

보통 빗물로 벽지가 젖었다가 말랐다가를 반복하면서 곰팡이가 발생하였습니다. 특히 실크 벽지 경우 유관으로 곰팡이가 확인되었다는 것은 벽지 내부에는 상당한 곰팡이를 피었다는 의미입니다.

누수-곰팡이

이럴 때는 전문 누수 탐지 업체의 도움을 받는 것이 좋습니다. 전문 업체는 열화상 카메라나 습도 측정기 등을 사용하여 누수의 정확한 위치를 찾아낼 수 있습니다. 특히 열화상 카메라는 빗물 누수보다는 배관 누수에 효과적입니다. 누수 탐지 비용은 업체에서 사용하는 장비에 따라 가격 차이가 발생합니다.

누수의 원인마다 다르겠지만 빗물 누수의 경우는 보통 관리사무소를 통해 유관으로 윗집 창호를 제일 먼저 확인합니다. 저의 경우는 열화상 카메라는 천장누수 보다 베란다 누수 확인에 효과적이었습니다.

 

누수 해결 방법

누수 문제를 해결하는 방법은 누수의 원인과 위치에 따라 다릅니다. 배관 누수의 경우 가장 일반적인 방법은 배관을 교체하는 것입니다. 오래된 배관을 새로운 배관으로 교체하면 누수 문제를 근본적으로 해결할 수 있습니다. 그러나 배관 교체는 비용이 많이 들고 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 특히 바닥 전체를 들어내어 배관을 교체하는 경우, 최소 4~5일이 소요될 수 있습니다.

이러한 문제를 해결하기 위해 최근에는 '홈파기 공법'이 많이 사용되고 있습니다. 홈파기 공법은 기존 배관을 무시한 채로 바닥에 새로 홈을 파낸 후 배관을 삽입하는 방법입니다. 이 방법은 적은 소음과 짧은 시공 기간의 장점이 있습니다. 하루 만에 난방과 수도 배관을 모두 교체할 수 있어 바로 다음 날부터 인테리어 공사가 가능합니다.

또한, 누수가 발생한 부분에 방수 작업을 하는 것도 좋은 방법입니다. 예를 들어, 위층의 화장실 타일이 갈라져서 누수가 발생한 경우, 갈라진 타일에 방수 작업을 하면 누수를 막을 수 있습니다. 방수 작업은 비교적 간단하고 비용도 적게 들기 때문에, 누수 문제가 심각하지 않은 경우에는 이 방법을 추천드립니다.

빗물 방수의 경우는 정확한 누수 위치를 알기 어렵기 때문에 빗물 유입을 막기 위해 외벽의 손상된 모든 부분(크랙)을 수리해야 합니다. 크랙이 작다면 임시방편으로 실리콘으로 처리합니다. 하지만 정석적인 수리 방법은 아닙니다. 품질이 좋은 실리콘도 외부에 노출이 되었을 경우 수명이 3~5년이 최대이기 때문입니다.

 

누수 예방 조치

누수 문제를 예방하기 위해서는 정기적인 점검과 유지보수가 필요합니다. 특히 오래된 아파트의 경우, 관리사무소에서 배관 상태를 주기적으로 점검하고 필요할 때마다 교체하는 것이 중요합니다. 또한, 외부 요인으로 인한 누수를 예방하기 위해서는 외벽과 옥상의 상태를 주기적으로 점검하고, 손상된 부분을 즉시 수리하는 것이 좋습니다.

개인으로서는 아랫집에 피해를 주지 않기 위해 외부 창호의 실리콘을 유관으로 확인 후 들뜬 부위 또는 갈라진 부위가 있다면 외부코킹을 해야 합니다.

특히 인테리어 공사를 계획 중이라면, 건물의 준공 연도, 배관의 재질, 수명 등을 고려하여 속부터 튼튼하게 인테리어를 진행하는 것을 추천드립니다.